Projeden konut satışında ön ödemeli konut sözleşmesi nedir?

Projeden konut satın almak belirli süreçler ve yasal düzenlemeler gerektirir. Bu süreçte ön bilgilendirme sözleşmesi önemli bir rol oynar. İşte bu konuda bilmen gerekenleri derledik.

Projeden konut satışı ne demek?

Projeden konut satışı, henüz inşa süreci tamamlanmamış konut projelerinden ev satın alma yöntemini ifade eder. Bu yöntemde alıcılar, konutun inşaatı bitmeden sözleşme yaparak ve genellikle aşamalı ödeme planlarıyla gayrimenkul sahibi olur.

Ön ödemeli konut sözleşmesi nedir?

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre, ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut bedelini peşin ya da taksitli olarak ödemeyi kabul ettiği ve satıcının da bu bedelin tamamının veya bir kısmının ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devredip teslim etmeyi üstlendiği bir sözleşme. 

Ön ödemeli konut sözleşmenin şartları neler?

• Ön ödemeli konut satışlarında, yapılan satışın tapu siciline kaydedilmesi ve satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması zorunlu. 
• Tüketicilere sözleşmeden en az 1 gün önce ön bilgilendirme formunun verilmesi gerekir. 
• Yapı ruhsatı olmadan tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi gerçekleştirilemez.

Ön ödemeli konut sözleşmelerinde nelere dikkat edilmeli?

• Konutun inşa edileceği arsanın mülkiyeti, Tapu Müdürlüğünde araştırılmalı ve tapu kaydı üzerinde konutun değerini düşürebilecek herhangi bir şerh, beyan ya da benzeri kayıt olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
• Satıcı geçerli bir sözleşme yapmadığı sürece tüketiciden bir ödeme yapmasını ya da tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.
• Konutun brüt/net alanlarını, konumunu, cephesini ve sözleşmede belirtilen iç özellikleri ayrıntılı inceleyip, bunların sözleşmedeki karşılıklarını mutlaka kontrol edilmeli.
• Satın alınan konutun satış bedeli için senet düzenlenecekse, mutlaka nama yazılı olarak hazırlanmalı ve her bir taksit ödemesi için ayrı ayrı senet tanzim edilmeli.
• Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez. 

Tüketici ön ödemeli konut sözleşmesinden vazgeçebilir mi?

Tüketici, 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut sözleşmesinden cayma hakkını kullanabilir. Sadece tüketici, satıcıya cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimi verilen süre içinde yapması gerekir.