Konut kredisi onayında nelere dikkat edilir?

Konut kredisi onay sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli başlıklar ve bu başlıklar altında yapılan değerlendirmeler şu şekilde:

1-Kredi notu 

Kredi notu, bireylerin kredi ve kredi kartı borçlarının ödeme alışkanlıklarını yansıtır. Konut kredisi başvurusunda bireylerin kredi notu incelenir. Bu not, yükseldikçe kredi başvurusunun onaylanma ihtimali artar. Diğer taraftan kredi notu, kredinin faiz oranın belirlenmesinde etkili olur.

2-Gelir durumu

Konut kredilerinde başvuru sahibinin gelir durumu, bankaların değerlendirdiği kriterler arasında bulunur. Bireyin gelir durumunun konut kredisinin aylık taksitlerini karşılayabilecek durumda olması gerekir. Bankalar, gelir durumunu incelemek için maaş bordrosu, vergi levhası ve mali veriler olmak üzere çeşitli belgeleri talep eder.

3-İş ve sigorta durumu

Bankalar başvuru sahibinin iş ve sigorta durumunu inceleyerek, bireylerin istikrar durumlarını değerlendirir. Genellikle, son iş yerinde en az 3 ay sigortalı çalışılmış olması ve tüm sigortalı çalışma süresinin ise en az 12 ay olması beklenir.

4-Ekspertiz raporu

Konut kredisi başvurularında, alınacak konutun değeri ve krediye uygunluğunu belirlemek amacıyla ekspertiz raporu büyük önem taşır. Bu bağlamda, ekspertiz raporu, konutun piyasa değerini objektif bir şekilde belirler ve bankanın kredi kararına temel oluşturur.

5- Peşinat ve kredi limitinin değerlendirilmesi

Peşinat miktarı ve belirlenen kredi limiti, konut kredisi başvurularında bankaların dikkatle değerlendirdiği unsurlar arasında bulunur. Bankalar, genellikle konutun ekspertiz değerinin %80'ine kadar kredi verir. Kredi tutarları, konut türlerine göre değişim sağlayacağı unutulmamalı. Kredi ile karşılanmayan kısmının peşin olarak ödenmesi gerekir.

5- Yaş sınırı 

Kredi başvurusu yapacak kişinin en az 18 yaşında olması zorunlu. Bazı durumlarda, özellikle kredi vadesinin uzun olması durumunda, bankalar 70 yaş gibi bir üst yaş sınırı uygulayabilirler.

6-  Yapı durumu

Konut kredisi şartları sağlayan yapılara verilir. İşte konut kredisi çıkabilecek yapılar:

• Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tapusu bulunan meskenler, 
• Yapı kullanma izin belgesi olan konutlar,
• %80'ı tamamlanmış konutlar,
• Bulunduğu binada yıkım karar olmayanlar meskenlere konut kredisi verilebilir.

Konut kredisine başvururken gerekli belgeler

Başvuru sırasında kimlik, ikametgâh, gelir belgeleri ve tapu fotokopisi gibi belgeler gerekir.

Yukarıda sıralanan kriterler, bankaların konut kredisi onay sürecinde özellikle odaklandığı temel noktalar arasında bulunur. Kredi başvurusu yapmadan önce bu unsurları dikkatlice değerlendirmek ve bankaların belirlediği kredi politikalarını kavramak, kredi alma sürecine yardımcı olur.