Konut kredisi kullanılamayan durumlar neler?

Konut kredisi kullanımında bazı durumlar kredi alımını engelleyebilir. İşte konut kredisine başvururken karşılaşabileceğin olası engeller ve bunlara karşı alman gereken önlemler:

1- Yapı kullanım belgesi ve tapu durumu

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tapusu bulunmayan meskenler, yapı kullanma izin belgesi olmayan konutlar ve bulunduğu binada yıkım kararı olan meskenlere konut kredi verilmez.

2- Haciz ve ipotek 

Satın alınacak konutun tapusunda haciz varsa, kredi ancak haciz kaldırıldıktan sonra kullanılabilir. Ayrıca, kredi borcu bitene kadar banka tarafından ev üzerine ipotek konulur.

3- Arsa durumu ve uzman değerlendirmesi

Konutun bulunduğu arsa durumu da göz önünde bulundurulur. Eksperler, konut ve arsa durumunu tapu kayıtları üzerinden değerlendirir.

4- Tapu niteliği ve alım şartları

Konut kredisi başvurularında, tapu niteliği ve alım şartları bankaların kredi verme sürecinde etkili olur. Bu konuda dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar aşağıdaki gibi:

• Eğer tapu niteliği mesken olarak geçmiyorsa, bu durum kredi kullanımını engelleyebilir.
• Akrabalık ilişkisi olan kişilerden yapılan alımlar bazı durumlarda kredi kullanımını kısıtlayabilir.
• Konutun krediye uygunluğunun olmaması, bankaların kredi vermeme kararında etkili bir faktör.

5- Eksik yapı 

Konut kredisi başvurularında tamamlanmamış yapıların durumu da bankaların kredi verme kararlarını etkiler. Tamamlanmamış yapılarda göz önünde bulundurulması gerekenler:

• Bankalar genellikle alınacak konutun belirli bir oranda tamamlanmış olmasını talep eder. Konut kredisi, %80'ı tamamlanmış konutlara verilir.
• Yapıda eksiklikler bulunması durumunda, bankalar kredi vermekte tereddüt edebilir.

6- Kat mülkiyeti ve irtifak durumu 

Konut kredisi başvurularında, alınacak evin kat mülkiyeti ve kat irtifakı durumu, bankaların kredi verme sürecinde değerlendirilir. Bu konuda dikkat edilmesi gerekenler şunlar:

• Bankalar genellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı olan konutlara kredi verir.
• Kat mülkiyetsiz konutlara kredi verilmesi nadiren söz konusu olabilir.
• Konutun krediye uygunluğunu ve bankanın kredi verme kararını önemli ölçüde etkiler ve kredi başvurusu yapmadan önce bu unsurların dikkatlice değerlendirilmesi gerekir.

7- Ev yaşı ve şartları

Konut kredisi başvurularında, evin yaşı ve şartları, krediye uygunluk açısından önemli kriterler arasında bulunur. Bu konuda dikkat edilmesi gereken hususlar şöyle sıralanabilir:

• Bina yaşı ve yapım şartları değerlendirilir. Özellikle eski evlerde binanın yaşı ve yapım şartları kredi verme kararını etkileyebilir.
• Plan ve proje uygunluğu önemli. Ev belediye tarafından onaylanmış plan ve projelere uygun olmalı.
• Ev yaşı kriterleri konutun banka tarafından krediye uygun olarak kabul edilip edilmeyeceğini belirleyen temel unsurlar arasında yer alır ve kredi başvurusu öncesinde bu faktörlerin dikkatle incelenmesi gerekir.

Her bankanın kendine has değerlendirme kriterleri ve yöntemleri bulunur. Bu nedenle kredi başvurusunda bulunmadan önce bu önemli koşulları dikkate almak ve anlamak, başvuru sürecini kolaylaştırır.

Konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırmak için ENUYGUN Finans konut kredisi hesapla aracımızı ziyaret etmeyi unutma.