Kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün mü?

Ev sahibi olmak birçok kişinin hayali olsa da, bu hayali gerçekleştirmek her zaman kolay olmayabilir. Ancak, kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunan çeşitli yöntemler bulunur. Taksitle ev alma seçeneği, konut geliştirici veya finans kuruluşlarıyla yapılan anlaşmalar üzerine kurulu olup, aylık ödemelerle ev sahibi olma fırsatı sunar. Bazı firmalar, peşinat zorunluluğu olmayan ödeme planları ile kira öder gibi taksit ödeyerek ev sahibi olma imkanı sağlayabilir. TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), düşük ve orta gelirli aileler için uygun fiyatlarla konutlar sunar. TOKİ projelerinde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alır. Bu yazıda, kira öder gibi ev sahibi olmanın detaylarını bulabilirsin.

Kira öder gibi taksitli ev alma yöntemleri

Kira öder gibi ev sahibi olmanın en popüler yolları arasında, uzun vadeli ödeme planları sunan projeler yer alır. Bu projeler genellikle devlet destekli olup, düşük gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlar.

TOKİ konutları ve kuraları (konut çekilişleri)

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), uygun fiyatlı konut projeleri geliştirerek vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefler. TOKİ projeleri genellikle şu özelliklere sahip olur:

1. Düşük peşinat: TOKİ projelerinde genellikle düşük peşinat oranları uygulanır. Örneğin, bazı projelerde konut bedelinin sadece %12'si peşin olarak talep edilebilir.
2. Uzun vadeli ödeme planları: TOKİ, 180 ay (15 yıl) gibi uzun vadeli ödeme seçenekleri sunar, bu da aylık ödemeleri kira öder gibi yapmanı sağlar.
3. Kura sistemi: TOKİ projeleri genellikle kura sistemi ile satılır. Bu, herkese eşit şans tanır.

TOKİ başvuru şartları neler?

TOKİ projelerine başvuru için bazı şartların sağlanması gerekir. İşte TOKİ alt gelir grubu başvuru şartları:

• T.C. vatandaşı olmak.
• Proje il sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet etmek veya proje il nüfusuna kayıtlı olmak.
• Aylık hane halkı gelirinin en fazla net 14.000 TL olması ve İstanbul ilinde gelir şartı 16.000 TL olarak uygulanır.  (Bu rakamlar zaman içinde değişebilir)
• Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulü bulunmamak.
• 25 yaş ve üzerinde olmak

 Ayrıca, bazı özel gruplar için kontenjanlar bulunur:

• Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri
• En az %40 engelli vatandaşlar (Satışa sunulan konut sayısının %5'i kadar kontenjan ayrılır)
• Emekliler için özel kontenjanlar 

TOKİ başvurusu için hangi belgeler gerekli?

TOKİ başvurusunun gerçekleştirilmesi için bazı belgelerin hazırlanması gerekir. İşte TOKİ başvurusu için gerekli belgeler: 

• Kimlik fotokopisi
• Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, kredi kullanım durumuna göre T.C. Emekli Sandığından alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”
• Engelli vatandaşların, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış sağlık heyet raporunu (en az % 40 engelli olduğuna dair),
• Emekli vatandaşların, Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli kimlik belgesini veya belgesi henüz çıkmadı ise emekli olduğunu gösteren belge veya yazıyı vermesi gerekir.

Kura çekilişine katılabilmek için:

• Başvuru şartlarını sağlamak,
• Başvuru formunu doğru ve eksiksiz doldurmak,
• Gerekli belgeleri sunmak gerekir.

Özel durumlar:

• 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile başvuru yapabilirler.
• Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için özel projeler bulunur. Bu kişilerin yurt dışında süresiz oturum hakkına sahip olması ve daimi ikamet ediyor olması gerekir.

Konut Kredisi

Eğer TOKİ projelerine dahil olamıyorsan veya farklı bir konut almak istiyorsan, konut kredisi de bir seçenek olabilir. Konut kredileri, ev bedelini banka aracılığıyla ödeyip, borcu uzun vadede taksitler halinde geri ödeme imkanı sunar.

Konut kredisi hangi evlere verilir?

Bankalardan konut kredisi alınabilmesi için yapının bazı şartlara uyum sağlaması gerekir. İşte konut kredisi alınabilecek yapılarla ilgili detaylar: 

• Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tapusu bulunan mesken, 
• Yapı kullanma izin belgesi olan konutlar, 
• %80'ı tamamlanmış konutlar, 
• Bulunduğu binada yıkım karar olmayanlar meskenlere konut kredisi verilebilir.

Konut kredisi alırken dikkat etmen gereken noktalar:

1. Faiz Oranları: Bankaların sunduğu faiz oranlarında farklılık olabilir. Farklı bankaların konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırarak en uygun kredi imkanını bulabilirsin.
2. Vade: Uzun vadeler aylık ödemeyi düşürür, ancak toplam ödeyeceğin tutarı artırır.
3. Ödeme planı: Gelirini göz önünde bulundurarak, rahatça ödeyebileceğin bir taksit tutarı belirle.
4. Ek masraflar: Kredi masrafları, ekspertiz ücreti gibi ek maliyetleri hesaba kat.

Kira öder gibi ev sahibi olmak, TOKİ projeleri veya uygun koşullu konut kredileri ile mümkün olabilir. Ancak, hangi yöntemi seçersen seç, finansal durumunu iyi değerlendirmeli ve uzun vadeli bir taahhüde girmeden önce tüm seçenekleri dikkatle incelemelisin. Unutma, ev sahibi olmak uzun vadeli bir yatırımdır ve dikkatli planlama gerektirir.

Son olarak, TOKİ'nin "İlk Evim" projesi gibi özel kampanyaları takip etmek de faydalı olabilir. Bu tür projeler, düşük gelirli vatandaşlar için uygun fiyatlı konut fırsatları sunabilir. Ayrıca, TOKİ'nin resmi internet sitesinden iller bazında projeleri inceleyebilir ve sana uygun fırsatları değerlendirebilirsin.

Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.