Gayrimenkul sertifikası nedir, nasıl alınır ve ne kadar?

Gayrimenkul yatırımı, uzun vadeli güvenli yapısıyla her dönem öne çıkan bir seçenek olmaya devam ediyor. Gayrimenkul sertifikası, konut edinimini için bir yatırım aracı olacak. TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliği ile başlatılan bu model, küçük birikimlerle konut projelerine ortaklık imkânı sunuyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve alınıp satılabilen yapısıyla yatırımcıya hem değer artışı hem de ev sahibi olma fırsatı sağlıyor. Bu yazıda, gayrimenkul sertifikası nedir, nasıl alınır, ne kadar, bir ev için kaç sertifika gerekir, yeterli sayıda sertifika toplanmazsa ne olur gibi soruların yanıtlarını detayları bulabilirsin.

Gayrimenkul sertifikası nedir?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) işbirliğiyle başlatılan gayrimenkul sertifikası, bir konut projesine küçük paylarla ortak olmanı sağlayan bir yatırım aracı. Konut projesi tamamlandığında ve yeterli sayıda sertifika aldığın zaman daire sahibi olabileceksin. Ayrıca bu sertifikalar ile Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alım ve satım yapılabilecek. Böylece, borsa üzerinden işlem yaparak getiri elde edebilirsin.

Gayrimenkul sertifikası ne kadar ve hangi konutlar için geçerli?

İlk etapta İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Evleri projesi için sertifika fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. 

Gayrimenkul sertifikası nasıl alınır?

Gayrimenkul sertifikaları 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek. Bu tarihlerde:

• Halk Yatırım
• Ziraat Yatırım
• Vakıf Yatırım
• Ve diğer yetkili aracı kurumlar üzerinden talepte bulunarak sertifika satın alabilirsin.

Halka arz tamamlandıktan sonra ise 11 Ağustos 2025 tarihinde Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

Ev almak için kaç gayrimenkul sertifikası gerekiyor?

Projede yer alan daire tiplerine göre ihtiyaç duyulan sertifika sayısı değişiyor:

• 1+1 (62 metrekare) daire için: 631.516 adet
• 2+1 (88 metrekare) daire için: 863.276 adet
• 3+1 (144 metrekare) daire için: 1.384.916 adet

Proje tamamlandığında eğer bu sayıya ulaşırsan, o projedeki dairenin sahibi olabileceksin. 

Gayrimenkul sertifikası projesinde evlerin fiyatı ne kadar olacak?

Yukarıda konut tipine göre alınması gereken sertifika adet sayısını aktardık. Damla Kent Evleri projesi için sertifika fiyatı 7 lira 59 kuruş olduğu için aşağıda sertifika sayısına göre örnek hesaplama ile ev fiyatlarını görebilirsin:

• 1+1 daire için 631.516 adet sertifika × 7,59: 4.793.206 TL
• 2+1 daire için 863.276 adet sertifika × 7,59: 6.552.265 TL
• 3+1 daire için 1.384.916 adet sertifika × 7,59: 10.511.512 TL

Konutlar ne zaman tamamlanacak? 

İstanbul Başakşehir'de yapılacak Damla Kent projesi, 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek. İlk etapta 1540 konutun olacağı projede toplam 5.325 konut olacak. Projenin inşaatının 1 Ekim 2025 tarihinde başlaması ve 4 Şubat 2029 tarihinde tamamlanması bekleniyor.

Yeterli gayrimenkul sertifikası toplanmazsa ne olur?

Yeterli sayıda gayrimenkul sertifikası almazsan sertifika sayına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilirsin. Bu sertifikalar,  Borsa İstanbul'da işlem görecek. Yatırımcılar, istedikleri zaman alım ve satım yapma imkanına sahip olabilecek. Fiyat artışından gelir elde edilebilir.

Ortak konut alınabilir mi?

Evet, sistem paylı mülkiyet modeline de izin veriyor. Birden fazla kişi, ellerindeki sertifikaları birleştirerek aynı daireye ortak yatırım yapabilir. Tapuda herkesin adı, sahip olduğu sertifika oranında yazılır.

Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.