Ev alırken yalnızca evin bedelini değil, karşılaşılabilecek ek masrafları da göz önünde bulundurman gerekiyor. Vergiler, harçlar ve zorunlu sigortalar gibi pek çok kalem, ev alım sürecinin önemli parçaları arasında bulunur. Bu yazıda, tapu harç bedeli, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, KDV, DASK ve döner sermaye bedeli gibi ev alırken ödenmesi gereken masrafları detayları ile bulabilirsin.
Tapu harç bedeli, konut satış bedelinin %4’ü olarak belirlenir ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Bu durumda, alıcı satış bedelinin %2’si, satıcı ise %2’si oranında tapu harcı öder. Örneğin, 1.000.000 TL değerinde bir evin satışında hem alıcı hem de satıcı 20.000 TL tapu harcı öder.
2025 yılında döner sermaye bedeli 1.183 TL olarak belirlendi. Aynı zamanda, İlave tutar ise 163 TL olarak belirlendi.
Emlakçı komisyon oranı, “Taşınmaz Ticaret Hakkında Yönetmelik” kapsamında belirlenir. Bu yönetmeliğe göre, konut satış bedelinin katma değer vergisi hariç %4'ünden fazla olamaz. Bu oran alıcı ve satıcı arasında paylaştırılabilir. Örneğin, 1.000.000 TL değerinde bir evin satışında alıcı ve satıcı 20.000 TL değerinde emlakçı komisyonu verirler.
Türkiye sınırları içinde yer alan binalar 1319 numaralı Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina vergisine dahil oluyorlar. Binanın maddesi ne olursa olsun, karada ya da su üzerindeki sabit inşaatın hepsi bina tabi içinde yer alır. Emlak vergisi, meskenlerde binde 1, diğer binalarda ise binde 2 oranında alınır. 5216 sayılı Kanunu'nun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı şekilde uygulanır. Emlak vergisinin birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti ise kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
İpucu: Emlak vergisi ile ilgili detaylar için "Emlak vergisi taksiti yapan bankalar! İşte vergi türlerine göre anlaşmalı bankalar" başlıklı içeriğimize göz at.
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'na göre çevre temizlik vergisi, belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyenin çevre temizlik hizmetlerinden faydalanan konut, iş yeri ve diğer kullanım şekillerine uygun binalar için uygulanır. Konutlara ait çevre temizlik vergisi, su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına göre hesaplanır. 32768 (2.mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre 2025 yılında konutlara ait çevre temizlik vergisi, su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 3,30 TL, diğer belediyelerde 2,40 TL olarak hesaplanacak.
Yeni yapılan konutların alınması halinde Katma Değer Vergisi (KDV) ödenir. Sıfır ev alımında 150 metrekareye kadar olması halinde %8, 150 metrekareyi aşması durumunda ise %18 KDV uygulanır. İkinci el konut alımında KDV uygulanmaz.
2000 yılında kurulan Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), zorunlu deprem sigortası edindiren tüzel kimlikli bir kamu kuruluşu olarak bulunur. Zorunlu deprem sigortası, depremden kaynaklanan maddi zararları belirlenen limitler çerçevesinde karşılar. Karşılanan zararlar arasında yangın, infilak, tsunami ve yer kayması gibi durumlar da bulunur. Bu sigorta zorunlu olduğu için ev satışı sırasında da talep edilir. Evin yeni sahibi DASK'ı kendi adına yaptırmalı ve her yıl yenilenmeli.
Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.