Tapu alım satım işlemleri ve tapu devri için gerekli belgeler

Tapu alım satım işlemleri ve tapu devri için gerekli belgeler

dogan_koc
Tapu alım satım işlemleri ve tapu devri için gerekli belgeler

Tapu devir işlemleri, gayrimenkul alım-satım sürecinin en önemli işlemleri arasında bulunur. Bu işlemi sorunsuz ve hızlı bir şekilde gerçekleştirebilmek için takip etmen gereken belirli adımlar yer alıyor. Bu yazıda, tapu devrinin nasıl gerçekleştirileceğinden hangi evraklara ihtiyaç duyulduğuna, harç ve döner sermaye bedellerinden sürece dair kritik ipuçlarına kadar çeşitli detayları bulabilirsin.

İçindekiler

Tapu devir işlemleri nasıl yapılır?

Konut, ofis veya arazi gibi taşınmazlara ait kullanım hakkının devredilmesine tapu devri denir. Bu işlem ile gayrimenkulün resmi bir şekilde alımı ve satımı gerçekleştirilir. Tapu alım ve satım işlemleri, tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılır. İlk olarak tapu müdürlüklerinin e-Randevu sistemleri üzerinden ya da ALO 181 aranarak randevunun alınması gerekir. Daha sonra, belirlenen randevu tarihinde alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir.

Tapu alımı ve satışı için gerekli belgeler neler?

Tapu alım ve satım işlemlerinde, randevu gününe kadar bazı evrakların hazırlanması gerekir. İşte tapu devri için gerekli belgeler:

  • Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri (Yasal temsilcilerin kimlik belgeleri)
  • Alıcının son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı
  • Tapu aslı ve fotokopisi
  • Emlak vergisi değeri
  • Yabancının taraf olduğu taşınmaz satışı işlemlerinde taşınmaza ilişkin değerleme raporu
  • Zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK)
  • Tapu harcı tahsili

Tapu alım ve satım işlemlerinde, taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda başka belgeler de talep edilir. İşte tüzel kişi olması durumunda istenen diğer belgeler:

  • Şirket yetkilisinin imza sirküleri
  • Vergi levhasının aslı ve bir örneği
  • İlgili belediyeden alınmış olan vergi borcu yoktur yazısı ve rayiç değer

Aile içinde miras, hibe veya satış yoluyla tapu devri yapılabilir. Miras intikali ile tapu devri için veraset yani mirasçılık belgesinin alınması gerekir. 

Belge uzatan kişi

Tapu ücretleri ne kadar?

Tapu döner sermaye bedeli

Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli alınır. 2025 yılında döner sermaye bedeli 1.183 TL olarak belirlendi. Ek olarak, 163 TL ilave tutar alınır.

Tapu harç bedeli ne kadar?

Tapu harç bedeli, satış bedelinin %4’ü kadar alınır. Bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Böylece, alıcı satış bedelinin %2’si, satıcı ise %2’si oranında tapu harcını ödemesi gerekir. Örneğin, 2.000.000 TL değerinde bir evin satışında hem alıcı hem de satıcı 40.000 TL tapu harcı öder.

İpucu: Ev alma sürecinde ödenecek masraflarla ilgili "Ev alırken çıkan masraflar: Vergiler ve harçlar" başlıklı yazımıza göz at.

Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler

Randevu işlemi 

Yukarıda belirttiğimiz üzere tapu randevusu tarihinde, alıcı ve satıcının (ya da vekil atanmışsa vekilin) tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir. Vekaletname noter onaylı olmalı, aksi takdirde tapu müdürlüğü işlemi kabul etmez. Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa, vekaletnamenin mutlaka yanında olmasına dikkat edilmeli.

Tapu kaydının ön kontrolü

Gayrimenkulün üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi vb. gibi herhangi bir takyidat (kısıtlama) olup olmadığı tapu randevusundan önce e-Devlet üzerinden veya ilgili tapu müdürlüğünden sorgulanmalı.  

Belgelerin eksiksiz hazırlanması 

Tapu müdürlüğünün talep ettiği tüm belgeler, tapu randevusu öncesinde eksiksiz olarak temin edilmeli. Belgelerde eksik olması durumunda, eksikler tamamlanana kadar süreç uzayacağından, işlemlerin aksamasını önlemek için belgelerin önceden kontrolü sağlanmalı.

Harç ödemeleri 

Tapu harç bedeli ve döner sermaye bedeli ödenmeli. Ödeme dekontları veya makbuzlar, işlem günü yanınızda hazır bulunmalı.

Banka limitinin ayarlanması 

Satış bedeli banka aracılığıyla ödenecekse, banka hesabının para transfer tutar limitini satış bedeline uygun şekilde düzenlenmesi gerekir. Böylece işlem günü yüksek tutarlı transferlerde sorun yaşamadan ödemeyi gerçekleştirebilirsin.

Eğer satış veya devir işlemi hukuki açıdan karmaşık bir durum içeriyorsa (örneğin miras ve hisseli tapu vb.), bir avukat ya da alanında uzman bir danışmanla görüşmek olası riskleri en aza indirir.

Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.

Finans Yazılarından İlk Sen Haberdar Ol

Doğan Koç
Doğan Koç
164 Yazı Sayısı
8 yıldır farklı medya kuruşlarında muhabir ve editör olmak üzere finans ve gündem alanlarında çeşitli görevlerde bulundu. ENUYGUN Finans'ta içerik uzmanı olarak olarak kariyerini sürdürmektedir.
Popüler Yazılar
2025 ehliyet harç ücretleri ve ödeme kanalları
Doğan Koç
Doğan Koç
8 Ocak 2025
A7ADBFD8-24A5-46F8-AB3F-8A3D7CFE3E99170603
Paranı değerlendirebileceğin yatırım araçları
Serpil Günel
Serpil Günel
3 Şubat 2025
A7ADBFD8-24A5-46F8-AB3F-8A3D7CFE3E99119627
2025 işsizlik maaşı ne kadar? İşsizlik maaşı nasıl alınır, şartlar nedir?
Doğan Koç
Doğan Koç
6 Şubat 2025
A7ADBFD8-24A5-46F8-AB3F-8A3D7CFE3E9985963
Kredi kartı puanlarını kullanabileceğin siteler
Ezgisu Ögenler
Ezgisu Ögenler
18 Aralık 2024
A7ADBFD8-24A5-46F8-AB3F-8A3D7CFE3E9973128
Bu sayfada sunulan verilerin doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti verilmemekte olup, finansal enstrümanlara ait bilgilerin gerçek zamanlı olmayabileceği ve belirli bir gecikmeyle sunulduğu dikkate alınmalıdır.