Tapu devir işlemleri, gayrimenkul alım-satım sürecinin en önemli işlemleri arasında bulunur. Bu işlemi sorunsuz ve hızlı bir şekilde gerçekleştirebilmek için takip etmen gereken belirli adımlar yer alıyor. Bu yazıda, tapu devrinin nasıl gerçekleştirileceğinden hangi evraklara ihtiyaç duyulduğuna, harç ve döner sermaye bedellerinden sürece dair kritik ipuçlarına kadar çeşitli detayları bulabilirsin.
Konut, ofis veya arazi gibi taşınmazlara ait kullanım hakkının devredilmesine tapu devri denir. Bu işlem ile gayrimenkulün resmi bir şekilde alımı ve satımı gerçekleştirilir. Tapu alım ve satım işlemleri, tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılır. İlk olarak tapu müdürlüklerinin e-Randevu sistemleri üzerinden ya da ALO 181 aranarak randevunun alınması gerekir. Daha sonra, belirlenen randevu tarihinde alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir.
Tapu alım ve satım işlemlerinde, randevu gününe kadar bazı evrakların hazırlanması gerekir. İşte tapu devri için gerekli belgeler:
Tapu alım ve satım işlemlerinde, taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda başka belgeler de talep edilir. İşte tüzel kişi olması durumunda istenen diğer belgeler:
Aile içinde miras, hibe veya satış yoluyla tapu devri yapılabilir. Miras intikali ile tapu devri için veraset yani mirasçılık belgesinin alınması gerekir.
Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli alınır. 2025 yılında döner sermaye bedeli 1.183 TL olarak belirlendi. Ek olarak, 163 TL ilave tutar alınır.
Tapu harç bedeli, satış bedelinin %4’ü kadar alınır. Bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Böylece, alıcı satış bedelinin %2’si, satıcı ise %2’si oranında tapu harcını ödemesi gerekir. Örneğin, 2.000.000 TL değerinde bir evin satışında hem alıcı hem de satıcı 40.000 TL tapu harcı öder.
İpucu: Ev alma sürecinde ödenecek masraflarla ilgili "Ev alırken çıkan masraflar: Vergiler ve harçlar" başlıklı yazımıza göz at.
Randevu işlemi
Yukarıda belirttiğimiz üzere tapu randevusu tarihinde, alıcı ve satıcının (ya da vekil atanmışsa vekilin) tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir. Vekaletname noter onaylı olmalı, aksi takdirde tapu müdürlüğü işlemi kabul etmez. Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa, vekaletnamenin mutlaka yanında olmasına dikkat edilmeli.
Tapu kaydının ön kontrolü
Gayrimenkulün üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi vb. gibi herhangi bir takyidat (kısıtlama) olup olmadığı tapu randevusundan önce e-Devlet üzerinden veya ilgili tapu müdürlüğünden sorgulanmalı.
Belgelerin eksiksiz hazırlanması
Tapu müdürlüğünün talep ettiği tüm belgeler, tapu randevusu öncesinde eksiksiz olarak temin edilmeli. Belgelerde eksik olması durumunda, eksikler tamamlanana kadar süreç uzayacağından, işlemlerin aksamasını önlemek için belgelerin önceden kontrolü sağlanmalı.
Harç ödemeleri
Tapu harç bedeli ve döner sermaye bedeli ödenmeli. Ödeme dekontları veya makbuzlar, işlem günü yanınızda hazır bulunmalı.
Banka limitinin ayarlanması
Satış bedeli banka aracılığıyla ödenecekse, banka hesabının para transfer tutar limitini satış bedeline uygun şekilde düzenlenmesi gerekir. Böylece işlem günü yüksek tutarlı transferlerde sorun yaşamadan ödemeyi gerçekleştirebilirsin.
Eğer satış veya devir işlemi hukuki açıdan karmaşık bir durum içeriyorsa (örneğin miras ve hisseli tapu vb.), bir avukat ya da alanında uzman bir danışmanla görüşmek olası riskleri en aza indirir.
Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.