İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş. (Takasbank), Borsa İstanbul bünyesindeki piyasalarda gerçekleşen işlemlerin nakit ve menkul kıymet takasını sonuçlandıran merkezi takas kuruluşu. Takasbank ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü arasında imzalanan protokol ile de Tapu Takas sistemi oluşturuldu. Tapu Takas sayesinde alıcı ve satıcı, tapu devri ve ödeme işlemlerini eş zamanlı olarak gerçekleştirebilir. Bu yazıda, Tapu Takas sisteminin işleyişini, sisteme giriş yapma adımlarını, para iadesi sürecini ve Takasbank üzerinden konut ödemelerinin nasıl gerçekleştirildiğini bulabilirsin.
Takasbank ile konut ödemeleri Tapu Takas üzerinden gerçekleştirildiği için öncelikle Tapu Takas hakkında detaylara değinelim. Tapu Takas, Takasbank ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü arasında imzalanan protokol çerçevesinde geliştirilen bir sistem. Tapu Takas, gayrimenkul alımı sırasında gayrimenkul mülkiyet hakkı ve satış bedeli olan tutarın eş anlı olarak el değiştirmesini sağlar.
Tapu Takas sistemi online olarak kullanılabilir. Tapu Takas sistemine resmi internet sitesi, mobil uygulamalar ve e-Devlet üzerinden giriş yapılabilir. İnternet sitesi ve mobil uygulamadan giriş yapmak için "Kayıt İşlemleri" kısmından kullanıcı oluşturulması gerekir. Şifre oluşturulduktan sonra "Yeni Kayıt Giriş" üzerinden giriş yapılabilir.
e-devlet üzerinden işlem yapmak için bireyler, kimlik bilgileri ve şifreleri giriş yaptıktan sonra Tapu Takas (Gayrimenkul Alım Satım Bedelinin Takasbank Aracılığıyla Ödenmesi) İşlemleri ekranına girmeleri ve ‘Yeni Kayıt Girişi’ butonu üzerinden ilerlemeleri gerekir.
Takasbank üzerinden konut ödemesi Tapu Takas sistemi ile gerçekleştirilir. Satıcı ve alıcının tapu müracaatlarının tamamlanması ve Tapu Müdürlüğü tarafından harç tutarı yatırılması için gönderilen e-ödeme (makbuz) numarasının ulaşmasından sonra Tapu Takas sistemine kayıt girişi yapılabilir.
Gayrimenkul satışı sırasında alıcı ve satıcıya, Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleştirecekleri işlemle ilgili SMS ile e-ödeme (makbuz) numarası iletilir. Bu makbuz numarası ile Tapu Takas internet sitesi, mobil uygulamaları veya e-Devlet üzerinden kayıt girişi yapılır. Kayıt girişinden sonra TAKBİS sistemi üzerinden tapu bilgileri kontrol edilip onaylanarak diğer aşamaya geçilebilir. Ardından, alıcı ve satıcı IBAN bilgileri ile satış tutarını girmeleri gerekir.
Alıcı taraf ya da tarafların gönderdiği alış bedeli Takasbank’taki bağımsız bloke hesapta tutulur. Alıcı ve satıcının Tapu Müdürlüğü'nde imzaları atması sonrasında Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) işlemin tamamlandığı ile ilgili bilgi gelir. Bu bilgiden sonra ise bloke hesapta tutulan tutar, satıcının hesabına EFT ile gerçekleştirilir. Böylece tapu işlemleri sırasında alıcı ve satıcı arasındaki olası problemler engellenebilir.
İşlemler hakkında detaylar SMS ile iletilir. Tapu Takas internet sitesi, mobil uygulaması veya e-Devlet üzerinden satış bedelinin bloke edilmesi sorgulanabilir.
Tapu Takas sisteminin kullanılması durumunda satış bedeline bakılmaksızın alıcılar ve satıcılardan, 100 TL komisyon alınır. Tapu dairesinde işlem yapılmasa bile komisyon iade edilmez.
Takasbank ile ödeme işlemleri yalnızca TL ile yapılabilir, döviz ödemeleri kabul edilmez
Alıcı ve satıcı tarafların tümü sisteme kayıtlarını tamamlamış ve eşleşme gerçekleşmemişse, kayıt iptali yapılabilir. Aynı şekilde, eşleşme sağlanmamışsa para gönderilmiş olsa bile iptal işlemi gerçekleştirilebilir. Alıcı, eşleşme olmadan iptal işlemi yaparsa, Takasbank’a gönderdiği alış bedeli otomatik olarak EFT ile iade edilir.
Harç bedeli ödendikten sonra tapuda işlem iptali edilirse, Takasbank tarafından bloke edilen tutar, alıcı hesabına EFT ile iade edilir.
Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.