Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler

Ev almak, hayatındaki en önemli finansal kararlar arasında yer alır. Ev alırken dikkate alman gereken pek çok faktör var ve bunları göz önünde bulundurmak, ideal evi bulmana yardımcı olur. İlk adım olarak, ihtiyaçlarına ve gelir durumuna uygun bir bütçe belirlemelisin. Bu bütçe, peşinat miktarını ve potansiyel kredi oranlarını da kapsamalı. Bütçeni belirledikten sonra, beklentilerine uygun bir konum seçmek oldukça önemli ve bunun gibi çeşitli aşamalar bulunur. Bu yazıda, ev alırken haciz ve ipotek durumu ve tapu işlemleri gibi önemli adımları bulabilirsin.

Proje üzerinden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler

Bitmemiş bir projeden ev almayı düşünüyorsan, aşağıdaki noktalara özellikle dikkat etmelisin:

1. İnşaat firmasının güvenilirliği: Firmanın geçmiş projelerini ve taahhütlerini yerine getirme başarısını araştır.
2. Proje detayları: Projenin tamamlanma süresini, kullanılacak malzemelerin kalitesini ve projenin teknik özelliklerini iyice öğren.
3. Yasal izinler: Projenin tüm yasal izinlerinin (inşaat ruhsat veı imar izni) tam olduğundan emin ol.
4. Sözleşme detayları: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde evin açık adresi, net ve brüt metrekare bilgisi, teslim tarihi gibi detayların yer aldığından emin ol.
5. Fiyat karşılaştırması: Aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip dairelerin fiyatlarıyla karşılaştırma yap.

Haciz ve ipotek durumu

Ev alırken, üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisin. Bu bilgileri şu şekilde edinebilirsin:

1. Tapu kaydı: Tapu müdürlüğünden gayrimenkulün tapu kaydını incele. Burada herhangi bir haciz veya ipotek kaydı olup olmadığını görebilirsin.
2. Belediye sorgusu: Eğer bitmemiş bir proje alıyorsan, belediyeden arsanın üzerinde herhangi bir haciz ya da şerh olup olmadığını sorgula.
3. Satıcıya sor: Gayrimenkulün sahibine doğrudan ipotek veya haciz durumunu sor. Ancak, bu bilgiyi mutlaka resmi kaynaklardan da teyit et.

Ev seçim aşaması

Ev seçerken şu noktalara dikkat etmelisin:

1. Konum: Evin bulunduğu bölgenin ulaşım imkanlarını sosyal donatılarını ve gelecekteki gelişim potansiyelini değerlendir.
2. Deprem riski: Evin bulunduğu bölgenin deprem risk seviyesini öğren.
3. Evin durumu: Evi mutlaka gör ve detaylı bir şekilde incele. Su, elektri ve, ısıtma sistemlerini kontrol et.
4. Bina yaşı ve kalitesi: Binanın yaşını ve yapı kalitesini değerlendir. Gerekirse bir uzmandan yardım al.
5. Gürültü ve ışık: Evin gün ışığı alma durumunu ve çevredeki gürültü seviyesini değerlendir.

Ev alırken tapu sürecinde nelere dikkat edilmeli?

Tapuda işlem yaparken şu noktalara dikkat etmelisin:

1. Tapu bilgileri: Gayrimenkulün kime ait olduğunu, hisse oranlarını ve üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol et.
2. Kat mülkiyeti: Gayrimenkulün kat mülkiyetine tabii olup olmadığını kontrol et.
3. Kimlik kontrolü: Satıcının gerçekten gayrimenkulün sahibi olduğundan emin ol.
4. Anahtar teslimi: Tapu devri sırasında anahtarların teslim edildiğinden emin ol.

Konut kredisi ile ilgili önemli detaylar

Konut kredisi, hayalindeki evi satın alman için önemli bir finansman seçeneği. Bu kredi türü satın alacağın evin teminat gösterilmesi koşuluyla bankalar tarafından verilir. Konut kredisi çekerken, kredi tutarının ev bedelinin en fazla %80'i olacağını bilmelisin. Yani 1.000.000 TL'lik bir ev için en fazla 800.000 TL kredi kullanabilirsin. Kredi vadesi genellikle 1-15 yıl arasında değişir ve sabit faiz oranlarıyla sunulur.

Konut kredisi alabilmek için bazı şartları sağlaman gerekir. Öncelikle 18 yaşını doldurmuş ve 70 yaşını aşmamış olmalısın. Ayrıca, kredi çekmek istediğin evin yasal durumu da önem arz eder. Konut kredisi genellikle yapı kullanma izin belgesi (iskân) olan konutlara verilir. Bu belge, konutun mevzuata uygun olarak yapıldığını gösterir. Ancak, bazı durumlarda inşaatı devam eden projelere de kredi verilebilir. 

Konut kredisi başvurusunda bulunmadan önce, kredi notunu kontrol etmen ve gerekli tüm belgeleri hazırlaman gerekir. Bu belgeler arasında gelir belgesi, kimlik fotokopisi ve alınacak konuta ait belgeler (tapu, yapı kullanım izni vb.) yer alır.

Ev almak uzun ve dikkatli bir süreç gerektirir. Bu kontrol listesini takip ederek, potansiyel sorunları önceden fark edebilir ve daha bilinçli bir karar verebilirsin. 

Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.